Vay mua nhà là lựa chọn của nhiều người hiện nay khi có nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, làm thế nào để vay mua nhà hiệu quả và tránh được việc biến mình trở thành con nợ cả đời?. Hãy tham khảo bài viết sau đây để giải đáp vấn đề trên.
Không mua nhà kiểu ‘tay không bắt giặc’
Về mặt lý thuyết, các ngân hàng hiện nay hoàn toàn có thể cho bạn vay số tiền tới 70-80% giá trị của căn nhà.Tuy nhiên, hiện nay có không ít người tính đến việc mua nhà khi trong tay không có một khoản tiền nào cả. Việc chưa tích cóp đủ một khoản tiền và mua nhà như vậy chắc chắn sẽ khiến bạn và gia đình rơi vào cảnh trở thành con nợ sau khi mua nhà trong khoảng thời gian dài.
Nhiều chuyên gia tính dụng của các ngân hàng phân tích rằng bạn không nên quá tự tin khi đi vay tiền để mua nhà nếu chỉ có tài sản thế chấp tốt. Quan trọng là bạn phải có phương án để trả nợ thật hiệu quả sau khi mua nhà. Trên thực tế, với nhiều người mua nhà bằng cách vay tiền ngân hang hoàn toàn như vậy thì sau chỉ 2 năm vay, sinh thêm con, mỗi tháng họ phải trả cả lãi lẫn gốc tầm 15 triệu đồng cho ngân hàng. Việc trả nợ như vậy khiến nhiều người không thể kham nổi và buộc phải bán nhà để thanh lí khoản vay.
Do vậy, khi muốn vay mua nhà thì “tỷ lệ vàng” về khoản tiền mà bạn cần có trước là phải được 30-40% giá trị của ngôi nhà. Điều này sẽ giúp đảm bảo cho gia đình bạn về khoản tiền sinh hoạt sau này cũng như không phải trả quá nhiều lãi khi đi vay. Nếu vay ngân hàng quá 50% giá trị của ngôi nhà, thì thu nhập của bạn và người thân trong gia đình phải cao để giúp sau này việc trả lãi ngân hàng sẽ không chiếm quá 40% thu nhập hàng tháng của gia đình.
Tận dụng khoản vay từ người thân, bạn bè
khi cần vay tiền mua nhà, nếu bạn là một người uy tín thì có thể hỏi vay tiền của người thân, bạn bè thay vì vay tất cả của ngân hàng . Tuy nhiên, khác với việc vay tiền của ngân hàng, khi vay người quen bạn sẽ có áp lực về thời gian trả nợ. Bất cứ lúc nào người cho bạn vay cũng có thể cần tiền và cần bạn phải thanh toán gấp.
Vay mua nhà sau đó cho thuê lại chính căn nhà đó
Rất nhiều người sau khi vay mua nhà đã áp dụng cách này để giúpgiảm áp lực của việc trả nợ ngân hàng. Tuy nhiên cách này chỉ dành cho những người may mắn có chỗ ở tạm hoặc mua được căn nhà có nhiều phòng trống. Nếu trường hợp không có chỗ ở nhờ một vài năm như ở nhà bố mẹ thì bạn vẫn có thể cho thuê lại phòng trong căn hộ của mình để giúp tăng thêm thu nhập và giảm bớt gánh nặng của việc trả nợ ngân hàng. Cách làm này được khá nhiều người đã làm và thành công nên bạn hoàn toàn có thể tham khảo.
Đặt mục tiêu tất toán khoản vay trước hạn
Khi mang món nợ vay mua nhà chắc chắn sẽ khiến bạn cảm thấy rất mệt mỏi tuy nhiên cũng giúp bạn có được những động lực để làm việc nhiều không tưởng. Đa số những người khi có khoản vay mua nhà đều thừa nhận điều này và chia sẻ, họ thường làm việc nhiều gấp 3 gấp 4 lần bình thường trong giai đoạn đang mang nợ khoản vay ngân hàng.
Bên cạnh đó, bạn hãy lưu ý kỹ những điều khoản về việc tất toán nợ trước hạn khi vay ngân hàng để giảm bớt gánh nặng tài chính cho bản thân và gia đình mình. Phần lớn những khách hàng vay mua nhà hiện nay đều không cần đủ thời gian vay ban đầu để có thể trả hết nợ. Bạn đừng nên tiền phí khi trả trước hạn (từ 2-4% tuỳ chính sách của ngân hàng và thời gian trả trước hạn). Ngay cả khi bạn có một khoản tiền tương đối lớn thì bạn cũng nên trả bớt cho ngân hàng thay vì đi gửi tiền tiết kiệm vì số tiền đó khi gửi sẽ cho lãi suất tiết kiệm chỉ bằng một phần nhỏ so với khoản lãi ngân hàng mà bạn phải trả hàng tháng.
Những thông tin trên đây hi vọng sẽ giúp những người đang có ý định vay mua nhà có được lựa chọn đúng đắn nhất trước khi làm thủ tục vay ngân hàng để mua nhà.
