Như các bạn đã biết giá đất nền Quận 9 được dự báo là tăng mạnh trong năm 2020. Chính vì thế mà thị trường đất nền Quận 9 lại trở nên sôi động. Tuy nhiên rủi ro từ việc đầu tư vào đất nền là khá cao nếu bạn không nắm rõ những quy hoạch của Quận, hay cũng có thể bị đội giá quá cao so với giá trị thực tế. Bài viết sẽ phân tích và đưa ra những khu đất nền mà bạn có thể đầu tư tại Quận 9 trong thời gian tới.
1. Lý do gì các chuyên gia dự đoán giá đất nền Quận 9 tăng mạnh vào năm 2020
Hạ tầng giao thông hoàn thiện, kết nối thuận tiện, linh hoạt
Nếu đầu tư sở hữu một lô đất tại quận 9 thì đó là một lựa chọn thật tuyệt vời. Từ quận 9, cư dân đi vào trung tâm thành phố hoặc các tỉnh miền Đông rất thuận tiện. Thông qua hầm Thủ Thiêm, Xa lộ Hà Nội và đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây. Thêm vào đó, tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) dự kiến vận hành vào năm 2020 sẽ giúp quận 9 kết nối nhanh chóng với khu vực trung tâm. Chưa kể, các tuyến đường trục giao thông chính của quận 9 như Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển, Đỗ Xuân Hợp, cầu Phú Hữu, cầu Tăng Long… cũng đang nhận đầu tư hàng nghìn tỷ đồng để nâng cấp mở rộng.
Định hướng phát triển của thành phố
Quận 9 cùng với quận 2 và Thủ Đức được quy hoạch thành khu đô thị sáng tạo phía Đông. Nơi tập trung các khu công nghệ cao thu hút hàng tỷ USD từ nhiều tập đoàn hàng đầu thế giới. Điển hình như: Samsung, Schneider, Intel, Microsoft… Tại đây còn có đại học Fulbright, khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM với các khu nghiên cứu công nghệ mới. Hay cảng Phú Hữu, khu du lịch Suối Tiên và công viên lịch sử văn hóa dân tộc…
Cộng đồng cư dân tri thức, năng động
Hiện nay, nhiều khu dân cư đã và đang hình thành, tạo nên cộng đồng dân cư trí thức, văn minh. Kéo theo đó là sự phát triển của nhiều cơ sở hạ tầng, tiện ích và dịch vụ. Từ trường học, phòng khám quốc tế, nhà hàng, spa cho đến trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng…
Thực tế hiện nay
Quận 9 là quận có diện tích lớn nhất TP.HCM với 114 km2 nhưng dân số chỉ vào khoảng hơn 263.000 người. Mật độ dân số 2.311 người mỗi km2. Quận cũng được bao quanh bởi các sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, sông Tắc, sông Ông Nhiêu… Địa thế thuận lợi khi cao hơn mực nước biển 5m-14m. Nằm giữa lòng khu Đông TP.HCM đầy sôi động, lại liền kề khu công nghệ cao nhiều tiềm năng phát triển, thị trường nhà đất quận 9 đang đứng trước nhiều cơ hội “thức giấc”.
2. Giải pháp nào cho chủ đầu tư khi giá đất nền bị đẩy lên cao ?
Trong trường hợp giá đất nền bị đẩy lên cao như hiện nay chúng ta cần phải có văn bản pháp luật quy định về cơ chế tài chính sử dụng quỹ đất tạo vốn để thanh toán cho nhà đầu tư. Về nguyên tắc, giá đất được định phải phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có mục đích sử dụng đã chuyển nhượng.
Ngoài ra giá trị khu đất tạo vốn phải được xác định theo giá của loại đất đúng với mục đích sử dụng của dự án đầu tư xây dựng theo cơ cấu các loại đất được phê duyệt tại quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500; bỏ quy định phải giải phóng mặt bằng. Đồng thời phải tính đầy đủ các yếu tố tác động đến giá đất của dự án như cơ sở hạ tầng và các yếu tố khác theo quy định của pháp luật về định giá đất.
Bên cạnh đó các cơ quan chức năng cũng cần phải có chế tài xử phạt tổ chức, cá nhân định giá đất (bao gồm cả định giá khởi điểm để đấu giá đất) nếu tư vấn định giá cho kết quả thấp hơn 20% so với giá đất phổ biến trên thị trường của đất cùng loại, có các yếu tố so sánh tương đương.
Khi bán đất nền cũng cần phải tổ chức đấu giá đất tại các sàn giao dịch bất động sản hoặc treo bảng và thông báo công khai trên nhiều phương tiện thông tin, truyền thông để ngăn chặn sự độc quyền che lấp thông tin về đấu giá.
3. Các dự án đất nền bạn nên đầu tư tại Quận 9
– Dự án đất nền Tân Cảng Phú Hữu
– Dự án đất nền Green Town
– Khu dân cư Khang An
– Khu nhà phố Mega Khang Điền
– Khu dự án nhà phố biệt thự Park Riverside
– Khu biệt thự triệu đô The Venica
Hy vọng, với những chia sẻ trên đây, bạn có cái nhìn tổng quan hơn về giá đất nền Quận 9. Thông qua đó có sự chuẩn bị về mặt tài chính trong việc chọn mua đất tại đây.
>>> Xem thêm: Tham khảo bảng giá nhà quận 10 được cập nhật mới nhất
