Bất động sản là gì ? Mua bán như thế nào là những câu hỏi luôn được đặt ra trong thời buổi hiện nay và có nhiều quan niệm khác nhau, giới chuyên gia hoặc các nhà đầu tư cá nhân cũng có khái niệm riêng cho mình và san sẻ với những người mới thông qua cách hiểu của bản thân. Tuy nhiên việc làm như vậy rất dễ làm xáo trộn đi sự hiểu biết về bất động sản, từ đó không thể phân biệt và nhận biết chúng, sẽ gây khó khăn nếu có tham gia vào thị trường này. Bài viết này sẽ giúp mọi người có cái hiểu đúng về bất động sản và giới thiệu mọi người cách bán bất động sản thế nào cho hiệu quả.
Bất động sản là gì ?
Bất động sản hay còn gọi là địa ốc hoặc nhà đất, nó bao gồm hai phương diện cơ bản là đất đai (đất nền, đất thổ cư, đất ruộng, đất vườn,…) và nhà ở (căn hộ, chung cư, biệt thự, nhà ở cố định,…). Hiểu theo một cách khác, bất động sản bao gồm tất cả những thứ liên quan vĩnh viễn với mảnh đất: nhà cửa, ga ra,…Người sở hữu bất động sản (theo pháp luật) đều có quyền không bán, bán hoặc trao đổi theo thỏa thuận và luật định. Ngoài ra, bất động sản còn có thể cho thuê, làm quà tặng, ký quỹ, di chúc thừa hưởng hoặc tự cải tạo, đầu tư vào mảnh đất đó. Đặc biệt giá cả của bất động sản có mối quan hệ với thị trường vốn và tài chính.
Các loại hình bất động sản
Dựa vào sự hình thành của bất động sản mà giới chuyên môn chia thành 3 loại:
Bất động sản có đầu tư xây dựng: bất động sản nhà đất (gồm đất đai và công trình được xây dựng trên mảnh đất đó) như nhà xưởng, công trình, cơ sở hạ tầng, trụ sở, thương mại, dịch vụ, du lịch. Đây là nhóm bất động sản phổ biến, chiếm tỷ trọng cao nhất trong lĩnh vực và là loại hình giao dịch nhiều và sôi nổi nhất trong thị trường nhà đất.
Bất động sản không đầu tư xây dựng: đây là loại hình chỉ bao gồm đất không bao gồm các công trình. Đó là: đất nền, đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy-hải sản, đất chưa sử dụng, đất hiếm,… loại hình này so với loại có đầu tư xây dựng có phần ít hơn về tỷ trọng giao dịch tuy nhiên hiện nay đang có xu hướng tăng. Bởi lẽ, trong tiến trình đô thị hóa, quy hoạch hóa đất đai là một trong những việc làm quan trọng, không thể thiếu.
Bất động sản đặc biệt: các công trình bảo tồn quốc gia, nhà thờ, đình, chùa, nghĩa trang, miếu, di sản văn hóa vật thể,…. loại hình này thường không được bán.
Tuy nhiên việc mua bán bất động sản hiện nay chỉ đúng với hai loại đầu tiên và các sản phẩm thường gặp của nó là: nhà ở, đất nền, chung cư, căn hộ, đất ruộng, vườn,…các sản phẩm này đều có giá cả khác nhau nhưng tụ trung đều chịu ảnh hưởng của tình hình giá nhà đất chung của khu vực và giá đất nền.
Các cách bán bất động sản
Bán bất động sản ngày nay trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết, như việc lấy tiền trong túi vậy. Một số kênh bán thường gặp như:
Bán thông qua môi giới là công ty, doanh nghiệp chuyên kinh doanh bất động sản: đây là loại hình phổ biến, uy tín và tạo được niềm tin ở người mua bởi độ an toàn, chuyên nghiệp cùng hệ thống nhân sự hỗ trợ đầy đủ các vấn đề về pháp lý và chuyên môn trong lĩnh vực nhà đất.
Bán thông qua môi giới là cá nhân: Đây cũng là một trong những phương thức mua bán bất động sản xuất hiện những năm gần đây, tuy nhiên tính hiệu quả không cao. Đa phần khách hàng là người quen biết hoặc được giới thiệu với người môi giới này. Vấn đề về pháp lý cũng được đề cao tuy nhiên sự chuyên nghiệp và kiến thức về chuyên môn lại chưa thật sự sâu sắc, không thể khai thác và tư vấn sâu cho người mua về các đường hướng sử dụng bất động sản một cách khoa học được.
Bán thông qua các trang web điện tử chuyên bất động sản: đây thực chất là dạng môi giới thông qua công ty, doanh nghiệp chuyên về bất động sản (phương thức đầu tiên) tuy nhiên quá trình mua bán sẽ diễn ra tiện lợi và nhanh chóng hơn nhiều. Bạn đang muốn bán một căn nhà nhưng quá bận không thể đến công ty môi giới hoặc dành thời gian trao đổi với người môi giới thay vì thế bạn chỉ cần nhập thông tin, đặc điểm về căn nhà, giá cả,… thì hệ thống sẽ tiếp cận đến khách hàng có nhu cầu mua và liên hệ lại với bạn. Tin đăng của người bán sẽ được đăng trong khoảng thời gian đủ dài nhất định, nhưng nếu chưa bán được, người bán có thể chỉnh sửa để kéo dài thời gian và có thể tiếp cận được nhiều người.
Ở mỗi cách bán đều có ưu nhược điểm khác nhau, cách nào phù hợp với bản thân người bán thì nên sử dụng. Tuy nhiên, việc mua bán ngày nay có rất nhiều uẩn khúc về sự lừa đảo vì thế hãy tỉnh táo và lựa chọn phương thức giao dịch an toàn nhất nhé.
Mua bán bất động sản cần lưu ý điều gì?
Bất động sản là sản phẩm phức tạp không giống như mua một hủ muối, một gói trà. Quá trình giao dịch bất động sản cần nhiều giấy tờ và cần giá trị pháp lý (chứng kiến, giám định của cơ quan pháp quyền). Vì thế khi mua bán cần lưu ý một số điều sau:
- Nắm rõ quy trình giao dịch bất động sản (cần nắm và hiểu rõ các bước và những thủ tục cần thiết trong giao dịch)
- Tìm hiểu kĩ nguồn gốc của bất động sản khi mua để tránh sự lừa đảo
- Thời đại công nghệ số, cần lựa chọn kênh giao dịch bất động sản vừa tiện nghi, nhanh chóng, lại an toàn và bảo mật
- Không nên quá tin vào tai mà hãy đặt niềm tin vào đôi mắt và trí óc, cho dù người giới thiệu là người bạn thân quen
- Xác định việc đầu tư bất động sản là dùng để sinh lợi và vì sinh lợi mà đầu tư
Bất động sản ngày càng “hot” và chưa có dấu hiệu ngừng lại. Quỹ đất ngày càng ít đi, nhưng có quá nhiều đơn vị hoạt động trong lĩnh vực này vì thế khi lựa chọn nhà cung cấp, nơi giao dịch bất động sản cần cẩn trọng và tìm hiểu kĩ để hoạt động đầu tư mang lại hiệu quả nhất có thể.
