Khi xác định giá một khu bất động sản, người mua hay bán đều cần chú ý đến mối quan hệ cung – cầu của thị trường, lợi ích bất động sản mang lại trong tương lai và nhiều yếu tố khác. Nếu bạn thẩm định giá nhà đất thành công bạn sẽ có lợi thế trong giao dịch. Không bị trả sau giá, cũng như mua phải giá quá đất. Dưới đây là những điều mà người mua bán nhà đất cần biết khi định giá nhà.
1. Tự định giá cho ngôi nhà bằng phương pháp so sánh trực tiếp
Về giá đất: bạn có thể tham khảo bảng giá đất trên các tuyến đường do Thành phố ban hành và tham khảo giá thị trường do các ngân hàng, công ty bất động sản khảo sát.
Bạn cần phân loại tình trạng nhà mình: là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1, biệt thự, hay biệt thự cao cấp… để định giá chính xác, nhưng phải tính từ thời điểm xây dựng, sửa chữa nhà để trừ khấu hao.
Tiếp theo, bạn nên tra cứu thông tin về bất động sản trên các phương tiện thông tin đại chúng, các sàn giao dịch hoặc các trang đăng tin mua bán miễn phí… Không những thế, bạn cần phải tìm ra những bất động sản có nét tương đồng với nhà mình như diện tích, trục đường, khu vực… đã hoặc đang tiến hành giao dịch để có cơ sở so sánh.
Sau khi đã thu thập được nhiều thông tin hữu ích, bây giờ là lúc bạn cần xem xét, so sánh lại toàn bộ thông tin và quy định mức giá hợp lý cho căn nhà của mình.
2. Nhờ đến dịch vụ thẩm định giá
Dịch vụ thẩm định giá nhà đất là dịch vụ mà trong đó, các công ty thẩm định sẽ tiến hành khảo sát và cung cấp giá thị trường của bất động sản cho khách hàng. Có nhiều phương pháp định giá khác nhau, tùy vào từng mục đích yêu cầu mà các công ty sẽ sử dụng phương pháp:
Hiện nay có rất nhiều các công ty thẩm định về giá ra đời. Các bạn có thể tham khảo và chọn ra cho mình một công ty uy tín để giú đỡ mình trong việc thẩm định giá. Bỏ ra một số ít tiền nhưng bạn có thể in tâm và không lo mình bị hớ về giá khi giao dịch. Từ đó tạo thêm niềm tin và uy tín trong giới bất động sản.
- Phương pháp so sánh
- Phương pháp chi phí (phương pháp giá thành).
- Phương pháp thu nhập (còn gọi là phương pháp đầu tư hoặc phương pháp vốn hóa).
- Phương pháp lợi nhuận (hay phương pháp hạch toán).
- Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh doanh/ phát triển giả định).
3. Sáu nguyên tắc xác định giá nhà đất
Nguyên tắc cung – cầu: Giá trị của một bất động sản được xác định bởi mối quan hệ cung – cầu về bất động sản đó trên thị trường. Ngược lại, giá trị của bất động sản cũng tác động đến cung và cầu. Giá trị của bất động sản thay đổi tỷ lệ thuận với cầu và tỷ lệ nghịch với cung.
Nguyên tắc đóng góp: Giá trị một bất động sản hay một bộ phận của bất động sản phụ thuộc vào việc sự có mặt hay vắng mặt của nó sẽ làm cho giá trị của toàn bộ bất động sản tăng lên hay giảm đi. Ví dụ, một ngôi nhà nếu không có nhà để xe được bán với giá 5 tỷ đồng, nhưng nếu có nhà để xe thì có thể bán được với giá 5,5 tỷ đồng. Khi đó giá trị của garage được thừa nhận là 500 triệu đồng, trong khi chi phí để xây nhà để xa có thể chỉ mất khoảng 1/5 giá trị của nó.
Nguyên tắc thay thế: Trong trường hợp hai hay nhiều bất động sản có thể thay thế lẫn nhau trong quá trình sử dụng, thì giá trị của những bất động sản đó được xác định bởi sự tác động lẫn nhau của bất động sản này đến bất động sản khác.
Nguyên tắc phân phối thu nhập: Tổng thu nhập sinh ra từ kết hợp các yếu tố của quá trình sản xuất như đất đai, vốn, lao động, quản lý và có thể được phân phối cho từng yếu tố này. Nếu việc phân phối được thực hiện theo nguyên tắc tương ứng thì phần tổng thu nhập còn lại sau khi đã phân phối cho vốn, lao động và quản lý sẽ thể hiện giá trị của đất đai.
Tóm lại trước khi quyết định xuống tiền mua nhà đất, bạn phải xác định được mức giá bất động sản của mình để tránh giá thương lượng không sát với giá thị trường. Nếu chưa có kinh nghiệm, bạn cần tham khảo thêm thông tin từ dịch vụ thẩm định nhà đất chuyên nghiệp tại các công ty dịch vụ BĐS uy tín.
>>> Xem thêm: Tất tần tật những điều cần biết khi mua bán nhà tại tp hcm
